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在义乌出租房屋的法律责任与风险

来源:新义乌人家园  作者:网络  时间:2017-11-07 20:29:07

来源:新义乌人家园微信公众号

谁出租,谁负责!谁受益,谁负责!

1、房东有哪些义务?

1.审查义务:

房东不能将房屋出租给无合法有效证件的人,对承租人的姓名、身份证号码以及性别、工作单位等基本情况要及时登记。

如果将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,将被处二百元以上五百元以下罚款。

2.申报义务:

房东需在房屋出租之日起3个工作日内,将承租房屋的流动人口信息报送到派出所或社区(工作片)警务室;终止租赁关系的,在终止租赁关系之日起3个工作日内,将人员名单报送到派出所或社区(工作片)警务室。

未按时报送或者告知相关信息的,由公安机关责令改正,可以按照未报送或者告知人数每人一百元的数额处以罚款。

3.监督义务:

房东需认真核对承租人提供的信息,发现承租人涉及、从事不法活动要立即举报,协助有关部门依法查处,并解除租赁合同。

2、房东需要报送哪些信息?

(一)房东的姓名(名称)、公民身份号码、工作单位、联系方式;

(二)承租人(包括其他实际租住人员)的姓名(名称)、身份证件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等;

(三)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。

3、房东可以通过哪些方式报送信息?

(一)向出租房屋所在地的派出所或警务室报送相关信息;

(二)有远程申报系统的可以通过远程申报系统报送相关信息;

(三)关注微信公众号“新义乌人家园”,通过微信公众号进行申报;

4、如果承租人是外国人,应当如何处理?

如果承租人是外国人的,房东应当24小时内陪同其到公安机关办理临时住宿登记。

容留、藏匿非法入境、非法居留的外国人,协助非法入境、非法居留的外国人逃避检查,或者为非法居留的外国人违法提供出境入境证件的,处2000元以上10000元以下罚款;情节严重的,处5日以上15日以下拘留,并处5000元以上20000元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得。

5、房东在消防安全上有哪些义务?    

(一)房东为消防安全的第一责任人,对居住出租房的消防安全负责;并应与承租方以合约形式明确消防安全责任,不得将不符合消防安全条件的建筑用于出租;

(二)应按要求配置消防设施、器材,设置消防安全标志,应按约定对配置的消防设施、器材定期进行维修和保养,未约定的由房东承担;

(三)对承租人改变房屋使用功能和结构是否符合消防安全要求进行监督;

(四)发现火灾隐患或承租人有消防安全违法行为的,应及时消除或制止;

(五)对居住出租房进行维修管理,确保其符合消防安全要求;

(六)发生火灾时,及时报警并迅速组织人员扑救火灾。

违反安全规定,致使该出租房有发生安全事故危险,经公安机关责令改正,拒不改正的,处5日以下拘留。

6、哪些房屋按照法律规定不能出租?

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

违反以上规定出租房屋的,由建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。

7、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室可以出租供他人居住吗?

原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他非居住空间的,不得出租供他人居住。

违反上述规定的,由建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。